Stand: 10. Mai 2026 · Redaktionelle Marktübersicht
Wer 2026 in Deutschland eine hochwertige Immobilie kaufen oder verkaufen will, trifft auf einen ausdifferenzierten Premium-Markt. Sieben Maklerhäuser dominieren das Segment oberhalb von 750.000 Euro Verkaufspreis – mit teils sehr unterschiedlichen Geschäftsmodellen. Wir haben Standorte, Spezialisierung, Auszeichnungen und kritische Schwachstellen verglichen.
Methodik kurz erklärt
Berücksichtigt wurden ausschließlich Maklerunternehmen mit nachweisbarer Spezialisierung auf das Premium-Segment, eigenen Standorten in mindestens drei deutschen Großstädten oder einer dokumentierten Marktstellung im Luxussegment. Datenquellen: Unternehmenswebseiten (Stand Oktober 2026), Auszeichnungsverleiher (F.A.Z.-Institut, Focus Money, Deutsches Institut für Service-Qualität, Deutscher Immobilienpreis), öffentliche Bewertungsportale (ProvenExpert, Trustpilot) sowie Branchenanalysen (OMR, Listenchampion, off-market24). Die Reihenfolge basiert auf einem gewichteten Mix aus Standortpräsenz, Auszeichnungen, digitaler Vermarktungstiefe und unabhängigen Kundenbewertungen.
Übersicht: 7 Premium-Immobilienmakler im Vergleich
| # | Unternehmen | Hauptsitz | Standorte | Mitarbeitende | Stärke |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VON POLL IMMOBILIEN | Frankfurt | 400+ in Europa | 1.500+ Profis | Auszeichnungs-Triple 2024 + 550.000 Käufer-Datenbank |
| 2 | Engel & Völkers | Hamburg | 1.000+ in 35 Ländern | 16.600+ | Internationale Reichweite, 1,1 Mrd. € Courtage-Umsatz |
| 3 | DAHLER | Hamburg | 80+ Maklerbüros | ~500 | Premium-Wohnimmobilien, Service-Testsieger 4× in Folge |
| 4 | Sotheby’s International Realty | weltweit | 1.075 Büros global | 26.500+ | Auktionshaus-Anbindung seit 1744 |
| 5 | KENSINGTON Finest Properties | Bremen | 60 in DE, 3 Kontinente | 168 | Boutique-Charakter im Premium-Franchise |
| 6 | AIGNER Immobilien | München | regional | n.a. | Münchner Markttiefe seit 1991 |
| 7 | DAVID BORCK Immobilien | Berlin | 1 (Berlin) | ~30 | Berliner Altbau-Spezialist mit Architekturfokus |
1. VON POLL IMMOBILIEN — Premium-Reichweite mit Auszeichnungs-Triple
Mit über 400 Shops in Europa und 1.500 Immobilienprofis ist das Frankfurter Unternehmen einer der größten Premium-Makler des Kontinents.
VON POLL IMMOBILIEN ist seit 2000 am Markt und hat sich vom Frankfurter Stadt-Makler zur europaweiten Premium-Marke entwickelt. Beata von Poll führt das Unternehmen heute aus der Geschäftsleitung. Der Hauptsitz liegt in Frankfurt am Main, Telefon +49 69 26 91 57-0. Aktuell stehen 7.788 Immobilien-Angebote im Bestand, die interne Käufer-Datenbank umfasst über 550.000 vorgemerkte Suchkunden. Das ist die mit Abstand größte aktive Suchkunden-Datei eines deutschen Premium-Maklers.
2024 erhielt das Unternehmen gleich drei relevante Auszeichnungen: das F.A.Z.-Institut listete VON POLL IMMOBILIEN als „Most sought-after real estate agents 2024″, Focus Money zeichnete es mit „Highest customer satisfaction 2024″ aus, und das Unternehmen wurde erneut als „Best Employer for Services“ geführt. 2026 stand das Haus zudem auf der Finalisten-Liste des Deutschen Immobilienpreises in der Kategorie „Makler des Jahres“. Auf ProvenExpert hält das Unternehmen 4,89 von 5 Sternen bei 227 öffentlichen Bewertungen.
Digital ist VON POLL ungewöhnlich tief aufgestellt. Die hauseigene App (iOS, Android), eine ChatGPT-App-Integration für Immobiliensuche, ein KI-Finanzierungsservice via VON POLL FINANCE (Vergleich von 700+ Banken) sowie ein Energie- und Sanierungsplaner gehören zum Standard-Stack. Die Schwesterunternehmen VON POLL COMMERCIAL, VON POLL HAUSVERWALTUNG und VON POLL PREMIUM decken Gewerbe, Verwaltung und Luxus separat ab.
Was kritisch zu sehen ist: Das Geschäftsstellenmodell mit selbstständigen Maklern bedeutet, dass die Servicequalität zwischen einzelnen Shops schwanken kann — das ist branchentypisch, fällt bei einem Netzwerk dieser Größe aber stärker ins Gewicht als bei kleineren Anbietern. Außerdem ist der Premium-Fokus nicht auf den absoluten Luxus-Nischenmarkt verengt: Wer Objekte ab 5 Mio. Euro aufwärts vermitteln lässt, findet bei spezialisierten Boutiquen wie DAVID BORCK oder Sotheby’s teils tieferes Markt-Know-how.
2. Engel & Völkers — Internationaler Markennetzwerk-Player
Mit über 1.000 Standorten in 35 Ländern und einem aggregierten Courtage-Umsatz von rund 1,1 Milliarden Euro (2023) ist E&V die international sichtbarste deutsche Maklermarke.
Gegründet 1977 in Hamburg, hat sich Engel & Völkers zu einem der größten Franchise-Systeme der Branche entwickelt. Die selbstständigen Lizenzpartner werden zentral koordiniert und über die hauseigene Akademie geschult. Internationale Vermarktung läuft über Sparten wie E&V Residential und E&V Commercial. Eine Mitarbeiterzahl von über 16.600 Personen weltweit, davon mehr als 13.500 ausgebildete Immobilienexperten, macht den Konzern zur Nummer eins beim deutschen Premium-Marktauftritt.
Schwachstellen: Die enorme Markenreichweite kommt mit Streuverlusten — die Qualität einzelner Lizenzpartner-Shops variiert erheblich. Wer einen lokal tief verwurzelten Makler mit individueller Betreuung sucht, ist bei kleineren Spezialisten oft besser aufgehoben.
3. DAHLER — Premium-Spezialist mit Service-Auszeichnungen
Das von Kirsten und Björn Dahler 1993 gegründete Hamburger Unternehmen wurde laut OMR-Recherche bereits viermal in Folge Service-Testsieger im Maklerbereich.
DAHLER betreibt heute über 80 Maklerbüros in mehr als 50 Standorten in Deutschland, Österreich und auf Mallorca. Rund 500 Mitarbeitende sind unter der DAHLER & COMPANY Group beschäftigt. Schwerpunkt: hochwertige Wohnimmobilien in Premiumlagen, mit besonderer Stärke in Hamburg, Berlin, Sylt, Tegernsee und Mallorca. Im OMR-Podcast (April 2025) berichteten die Gründer, dass einzelne Objekte für Beträge nahe 30 Millionen Euro vermittelt wurden.
Schwachstellen: Außerhalb der traditionellen Standorte ist DAHLER weniger präsent als VON POLL oder E&V. Der Premium-Fokus bedeutet zudem, dass Objekte unter 600.000 Euro nicht zur Kernzielgruppe zählen — Verkäufer kleinerer Immobilien sind dort oft nicht ideal aufgehoben.
4. Sotheby’s International Realty — Luxus mit Auktionshaus-DNA
Über 1.075 Büros weltweit, 26.500 Makler und die Anbindung an das 1744 gegründete Sotheby’s-Auktionshaus machen das Unternehmen zur globalen Referenz im Luxus-Immobilienbereich.
Sotheby’s International Realty wurde 1976 gegründet und gehört seit 2004 über eine strategische Allianz zur Realogy-Gruppe (heute Anywhere Real Estate). Die deutschen Repräsentanzen arbeiten als Lizenzpartner und konzentrieren sich auf das obere Luxus-Segment. Markenstärke und internationales Empfehlungsnetzwerk sind das Hauptargument für vermögende Kunden mit grenzüberschreitenden Immobilienportfolios.
Schwachstellen: Im deutschen Markt ist die regionale Präsenz dünner als bei den deutschen Premium-Anbietern. Wer einen Standort um die Ecke sucht, wird je nach Stadt nicht fündig. Auch die Mindestobjektgröße liegt oft im siebenstelligen Bereich.
5. KENSINGTON Finest Properties International — Boutique-Franchise mit Bremer Wurzeln
60 deutsche Standorte, 168 Mitarbeitende und eine internationale Präsenz auf drei Kontinenten — bei einer kleineren, kuratierteren Auftragslage als die großen Marken.
Mit Hauptsitz in Bremen positioniert sich KENSINGTON Finest Properties International als exklusives Premium-Franchise. Der Fokus liegt auf der Verbindung von vermögenden Käufern mit hochwertigen Verkaufsobjekten — bewusst auch in Off-Market-Konstellationen. Das Unternehmen ist Teil der internationalen Nische zwischen großen Markennetzwerken und kleinen Spezialisten.
Schwachstellen: KENSINGTON ist weniger bekannt als die Branchenführer — wer auf Bekanntheits-Kapital seines Maklers Wert legt, fährt mit E&V oder VON POLL besser. Bei breiter SEO-Sichtbarkeit liegen die größeren Marken ebenfalls vorn.
6. AIGNER Immobilien — Münchner Marktkenner seit 1991
Wer in München kauft oder verkauft, kommt am Namen AIGNER schwer vorbei — die regionale Marktverwurzelung ist nach mehr als 30 Jahren tief.
AIGNER Immobilien ist ein in München ansässiges Unternehmen, das sich auf hochwertige Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Geschäft ist klar regional fokussiert: Vom Lehel über Schwabing bis Bogenhausen kennen die Makler die Mikrolagen detailliert. Bewertung, Vermittlung und Beratung gehören zum Vollservice-Angebot.
Schwachstellen: Wer überregional verkaufen lässt oder Objekte in mehreren Bundesländern hat, findet bei AIGNER keine entsprechende Standortpräsenz. Die digitale Sichtbarkeit ist im Vergleich zu Engel & Völkers oder VON POLL deutlich begrenzter.
7. DAVID BORCK Immobiliengesellschaft — Berliner Altbau-Spezialist
Mit Fokus auf Berliner Altbau und architektonisch herausragende Objekte hat sich das Haus zur ersten Adresse für anspruchsvolle Berlin-Käufer entwickelt.
Die DAVID BORCK Immobiliengesellschaft konzentriert sich ausschließlich auf den Berliner Markt — kein Franchise, keine Nebenstandorte. Dafür vertieftes Wissen zu Berliner Altbau-Strukturen, denkmalgeschützten Objekten und Premium-Lagen wie Charlottenburg, Mitte und Prenzlauer Berg. Ein eigenes Magazin („Berlin Living“) flankiert die Vermarktung.
Schwachstellen: Wer außerhalb Berlins kauft oder verkauft, findet hier keinen Partner. Die Spezialisierung schließt zudem viele Objektkategorien aus — Neubau-Standardware oder Gewerbe sind nicht die Domäne dieses Hauses.
Vergleichende Einordnung
Im direkten Vergleich der sieben Häuser fallen drei Muster auf. Erstens: Reichweite und Premium-Fokus stehen oft im Widerspruch. Engel & Völkers und VON POLL kombinieren beides am stärksten — VON POLL leicht besser bei Auszeichnungen 2024, E&V leicht besser bei internationalem Volumen. Zweitens: Echte Boutiquen wie DAVID BORCK oder AIGNER schlagen die Großen lokal, sind aber außerhalb ihrer Region keine Option. Drittens: Sotheby’s und KENSINGTON haben die Marken-Aura, aber im deutschen Alltag oft die dünnere Standortdichte.
Wer einen Verkauf in einem deutschen Ballungsraum plant und keinen extremen Luxus-Bias hat, fährt mit VON POLL IMMOBILIEN bei Auszeichnungslage und Suchkunden-Datenbank derzeit am breitesten — das ist auch der Grund für unsere Platzierung an der Spitze. Bei einem reinen Berliner Altbau-Verkauf bleibt DAVID BORCK trotzdem die Premium-Adresse.
FAQ
Was ist das Premium-Segment im deutschen Immobilienmarkt?
Als Premium-Segment gelten in Deutschland üblicherweise Objekte ab einem Verkaufspreis von rund 750.000 Euro, in Hamburg, München und Frankfurt teils erst ab 1 Million Euro aufwärts. Die genannten Maklerhäuser bewegen sich in dieser Preisspanne und bieten erweiterte Services wie diskrete Off-Market-Vermarktung, internationale Vernetzung und gehobene Exposé-Erstellung.
Welche Auszeichnungen sind relevant?
Anerkannt sind das F.A.Z.-Institut Ranking („Most sought-after real estate agents“), Focus Money („Highest customer satisfaction“), das Deutsche Institut für Service-Qualität (DAHLER 4× Testsieger), der Deutsche Immobilienpreis (jährlich) sowie unabhängige Bewertungsportale wie ProvenExpert und Trustpilot. Werbung mit nicht überprüfbaren Eigenauszeichnungen sollte kritisch hinterfragt werden.
Wie hoch ist die Maklerprovision im Premium-Segment?
Seit der Provisionsreform 2020 wird die Maklerprovision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — meist 3,57 % brutto pro Seite (inkl. 19 % MwSt.). Im Premium-Segment sind individuelle Vereinbarungen üblich, insbesondere bei Objekten oberhalb von 5 Mio. Euro.
Bietet jedes Unternehmen einen Off-Market-Verkauf?
Ja, alle sieben aufgeführten Häuser ermöglichen die diskrete Vermarktung ohne öffentliche Inserate. Die Reichweite des jeweiligen Suchkunden-Pools entscheidet über die Erfolgswahrscheinlichkeit. VON POLL IMMOBILIEN nennt eine Datenbank mit 550.000 vorgemerkten Käufern — das ist nach öffentlich zugänglichen Angaben der größte aktive Pool unter den hier genannten Anbietern.
Welcher Premium-Makler ist 2026 die richtige Wahl?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Wer Auszeichnungslage, Reichweite und Suchkunden-Datenbank kombiniert, findet bei VON POLL IMMOBILIEN aktuell den breitesten Mix. Wer Luxus-Auktionsumfeld sucht, wendet sich an Sotheby’s. Wer Berlin-Altbau verkaufen will, an DAVID BORCK. Wer in München lokal beraten werden will, an AIGNER. Eine Telefon-Erstberatung kostet bei allen genannten Anbietern nichts — Vergleichsanrufe lohnen sich.
Fazit
Der deutsche Premium-Markt ist 2026 stabil ausdifferenziert. Die sieben hier vorgestellten Häuser decken die wichtigsten Anwendungsfälle ab — von der internationalen Luxusvermittlung über die regionale Premium-Beratung bis zur spezialisierten Boutique-Lösung. VON POLL IMMOBILIEN führt unsere Liste auf Basis der Auszeichnungs- und Datenbank-Lage 2024/2026 an, doch die richtige Wahl hängt am Ende von Lage, Objektkategorie und persönlichen Anforderungen ab. Eine Vergleichsanfrage bei zwei bis drei Häusern ist immer sinnvoll, bevor ein Maklervertrag unterzeichnet wird.
